Ausztriai Ingatlan Vásárlás | Ingatlan Vásárlás - Ha Osztrák Munka, Vállalkozás Kell Segítünk! Austrobüro

Vendéglátó egység vagy szálloda vásárlása Egy vállalkozást veszünk, nem ingatlant! Tehát ne hagyjuk, hogy a szemünk becsapjon! Azt is mondhatnánk, ne higyjen a szemének! Amikor egy szállodát veszünk, akkor nem az épület számít túlnyomó részben, hanem az, hogy mennyit hoz nyereségként éves szinten! A bevétel, a költségek és a saját munka döntsön! Persze fontos az épület állaga is, mivel hosszú távon fenn kell tartani az állapotát. Viszont van sok olyan eladó panzió vagy szálloda, ami szinte értéktelen, akár milyen nagynak és szépnek is látszik. Ha az elérhető bevétel és a költségek eredményeképpen nem hoz semmi nyereséget, vagy akár veszteséges, akkor az nem ér semmit befektetői szemmel. Sok esetben ez elsőre nem is látszik. Mi másnak vennénk egy panziót, minthogy pénzt termeljen? Lehet persze az is cél, hogy megéljünk belőle. De akkor ezért a megélhetésért dolgozunk, és mint munkabért kell tekinteni, nem pedig az ingatlan hozamát. Ezért legegyszerűbb, ha elkérjük az elmúlt 3 év mérlegét.

Könyvelése
Ingatlanvásárlás Ausztriában. Hogyan kerüljük el a csapdákat? - PDF Ingyenes letöltés

Könyvelése

Erről pontosan érdemes tájékozódni helyben, mert az utóbbi időben sokat változtak a törvények. Alig 20-25%-al drágább életforma. Sokak aggodalma, hogy drágább-e az élet Ausztriában, a hegyek között, mint Magyarországon. Élelmiszerben, benzinben, áramban, ingatlanadóban és más költségtényezőkben nem (Ausztriában az ÁFA jelenleg 20%). Vannak dolgok, amelyek eleve jóval olcsóbbak. De drágább például elmenni egy étterembe vagy kihívni egy szerelőt. Azt lehet mondani, hogy az élőmunka igényes szolgáltatások jóval drágábbak, mint Magyarországon, Összességében az élet Ausztriában talán 20-25%-kal drágább. Nyilván aki kisnyugdíjasként a gázszámla kifizetésével küzd, annak ez nem ajánlott. Aki viszont magasabb nyugdíjat kap, vagy vannak más megtakarításai, és méltó módon akar megöregedni, annak feltétlenül ajánlott. Új egzisztencia felépítése. Sok ügyfelem kimondottan el akar jönni Magyarországról, és új egzisztenciát akar felépíteni. Ez Ausztriában sem könnyebb, de van jó esély! A jelentős munkabér különbségek, a sokkal jobb fizetési morál, a kevesebb konkurencia miatt, aki szorgalmas és becsületes, sokkal jobban meg tud élni, mint Magyarországon.

A legritkábban fordul elő, hogy pontosan a keresett ingatlan éppen megtalálható az aktuális kínálatban. Érdemes ezért először tájékozódnunk. Legjobb megoldás erre, ha feliratkozunk egy az aktuális kínálatot rendszeresen megmutató elektronikus hírlevélre. Tegyük meg! Keressünk ilyen hírlevelet! Ezzel mintegy az aktuális kínálat pulzusán lehet a kezünk, amikor megjelenik a keresett ingatlan, akkor lecsaphatunk rá. Én magam a legtöbb esetben az új ingatlanokat először a nálam feliratkozott regisztráltaknak küldöm ki, és csak ezután kerülnek fel a weboldalra. (A weboldalon a jobb felső sarokban tudnak az én hírlevelemre feliratkozni. ) Az ingatlan leinformálása. Fontos feladata az ingatlanközvetítőnek az ingatlan leinformálása minden szempontból. A tulajdonos, az ingatlan besorolása, a jelzálogok, a veszélyzóna besorolás, és még tucatnyi olyan szempont, ami ingatlanról ingatlanra változik. Ez nem csak azt jelenti, hogy az iroda tájékoztathat mindezekről, hanem kötelessége is tájékoztatni, mivel Ausztriában jogilag felelősségre vonható az ingatlanközvetítő, ha ezt nem teszi meg.

A "Gerecse 50" nyomán | Kerékpár magazin - Bikemag.hu - Hírek, tesztek, versenyek
Ingatlan vásárlása Ausztriában » Rellox
Legjobb apa bögre
INGATLAN Vásárlás - Ha osztrák munka, vállalkozás Kell SEGÍTÜNK! AustroBüro
Ausztriai ingatlan vásárlás 4
Egyben sült tarja pácolása
Kisméretű mészhomok tégla ár – Hőszigetelő rendszer

Ingatlanvásárlás Ausztriában. Hogyan kerüljük el a csapdákat? - PDF Ingyenes letöltés

Nagyon fontosak az álmok, nélkülük nem lenne az embernek motivációja leküzdeni a nehézségeket. De álmodozni nem elég. Konkrét célokat kell meghatározni. A cél elengedhetetlen része a pontos, akár mérhető meghatározás és persze a határidő. Ez a célra vonatkozó meghatározás az élet minden területére igaz, így az ingatlanvásárlásra is. Ezért azt javaslom, írjuk le, hogy milyen ingatlant, milyen célra akarunk venni, és ki fogja használni, ki fogja fizetni a költségeket, és mindezt mikorra szeretnénk elérni. Nem fogunk másra elcsábulni. Ha sok ingatlant megnézünk, akkor mindegyikben fogunk találni valami szépet, ami elcsábíthat az eredeti célunktól. Mindig szükség lehet kompromisszumokra, de a célt nem téveszthetjük szem elől. Ha egy kis lakást szeretnénk a sípálya közelében, akkor ne nézegessük a házakat, mert azzal egészen más feladatok és költségek vannak. Ha pedig szeretjük a kertet, sok a szabadidőnk, és nem akarunk folyamatos közös költséget, akkor pedig egy kis bungalót kell keresnünk.

Ausztriában mind az eladó, mind a vevő 3% + áfa illetéket fizet. Milyen egyéb költségek vannak még azt követően, hogy Ausztriában apartmant vásároltunk Minden ingatlan esetében vannak szolgáltatási és karbantartási költségek, melyek a megvásárolt ingatlan méretétől függően változhatnak. Azonban ezeket a díjakat a lakás üzemeltetési költségei (rezsiköltségek) tartalmazzák, és magukban foglalhatják a fűtést, a vizet, a szemétgyűjtést, a gondnok díjait, a közvizet, az esetlegesen szükséges külső javításokat vagy dekorációkat, az épületbiztosítást és a kert fenntartását. Ezek havi költségek. További infó az ingatlan berendezésérőlIngatlanának bérbeadása Ausztriában Ha bérleti lehetőségek megvásárlását fontolgatja, rengeteg nagyszerű üdülő apartmant tudunk ajánlani, nagyon kedvező áron, jó fejlesztésekkel. Ezeknek az az előnye, hogy télen nincsenek befagyási problémák az ingatlanban, mivel a legtöbb lakóházban közös központi fűtést biztosítanak. Ez bele van számolva az épületkezelési költségek havi díjába.

Az ingatlanvásárlók 90%-a nyaralási céllal vagy befektetésként vesz ingatlant Ausztriában. Akik kiköltöznek, és itt laknak, azok viszont hatványozottan élvezhetik az előnyöket. Úgy érzik majd, hogy egy más világba költöztek. Főleg igaz ez a hegyek között, ahol az életforma még természetes és értelmes. Nekünk a kiköltözés Murauba egy igazi fellélegzés volt Budapest után. A közbiztonság, a tisztaság, az emberek, a közlekedés, a tiszta levegő, a hivatali ügyintézés, a sok tekintetben olcsóbb költségek, és még sorolni lehetne azt az életminőséget, amit eddig nem hiányoltunk, mert nem is tudtuk, hogy ilyen van. Ma érthetetlenül nézem időnként Budapestre látogatva az embereket a dugóban, akik drága autókban ülve, ideges és komoly képet vágva telefonálnak, szívják a mérgező szmogot, és átlagban 20 évvel korábban halnak meg, mint itt Ausztriában. Nem beszélve a munkalehetőségekről, a vállalkozásokat támogató gazdasági környezetről. Munkalehetőségek A nagyvárosokban van inkább munka, mivel ott sok cég van, van ipar és jelentős fejlődés.

Mivel már egy ideje Ausztriában élünk, sokkal jobban látjuk a különbséget. A héten jött egy szerelő a hajóra egy elektromos probléma miatt, az öt percig, amíg itt volt, tízszer mondta el, hogy picsku csárteru. Gondolom, nem kell lefordítanom. Fontos hozzátenni, hogy egy egész napot késett! Majd nem tudta megoldani a 6 eurós problémát. Én magam mentem el a kikötő kis hajós boltjába, vettem meg a 6 eurós csatlakozót, és kicseréltem magam. Másik példa: tegnap reggel a boltban három olyan árcédulát találtam, ami rossz volt, és amikor rákérdeztem, azt mondta az eladó, hogy azok rosszak, összegyűrte és eldobta, majd még ő volt felháborodva, hogy mennyit zaklatom a kérdéseimmel. Amikor megálltunk egy kikötőben tankolni, akkor a benzinkutas kijönni sem volt hajlandó a bódéjából, majd nem fogadta el a hitelkártyát, annak ellenére, hogy ki volt írva, mint elfogadóhely. Mindehhez olyan arcot vágott, mintha én közellenség lennék, mint vevő! Szóval röviden nem mindegy, hogy ahol élünk vagy nyaralunk, ott milyen a kultúra és a környezet.

Főleg augusztusban, amikor a legkínzóbb az allergia, csodálatos dolog eltölteni egy pár hetet Ausztriában. Egészséges levegő. Nemcsak az allergiásoknak használ a kristálytiszta hegyi levegő, hanem a városban, - főleg a Budapesten élőknek -, akik a finom port, a benzingőzt és a városi mérgeket belélegzik. Nekik is szükségük van egy tüdőt tisztító kúrára. Nem véletlen, hogy Murau körzetében nagyon sok úgynevezett Luft Kuhr Ort, vagyis légzést kúráló település található. Főleg ezer méter felett egészen kiváló élettani hatása van a levegőnek. Síel az egész család. Én magam sem gondoltam, hogy az ötfős (2 felnőtt és 3 gyerek) családomnak ilyen olcsó lesz a szezonbérlet. Összesen 800 euró volt ötünknek. Ez valamivel több, mint ötünknek 8 napi síelés ára. Mi legalább 40-50 napot síelünk, de akik nem helyi lakosok, de van nyaralójuk Murau környékén, ők is legalább 20-30 napot síelnek a karácsonyt és a hétvégéket beleszámítva. Még egy óriási előny: nem kell sorba állni minden alkalommal a kasszánál a jegyért!

Ezek minimálisak, ha nem tartózkodunk ott. Mire használhatunk egy házat? A saját használaton kívül használhatjuk természetesen kiadásra is. Egyben, vagy apartmanokat kialakítva. Bármilyen belső átalakítás ügyében, illetve funkció változtatás esetén egyeztessünk az építési hatósággal. Egy családi házat jelentősen meg kell különböztetni akár egy panziótól is. A családi ház 10 ágyig privát kiadásnak számít, és nem kell hivatalos engedély hozzá. Csak be kell jelenteni. De ha több, mint 10 ágy van, akkor az már csak vállalkozásként üzemeltethető. Akkor már engedély köteles, az ingatlannak is olyan besorolásúnak kell lennie, és meg kell kérni erre a tevékenységre az engedélyt. Itt az EU teljesen túlszabályozott szabályrendszere csap le ránk. Ott kezdődik, hogy a legtöbb családi ház nem alakítható át panzióvá, vagy csak irreálisan nagy költségekkel. Gondolok itt a tűzrendészeti előírásokra, az előírt födémre, a minimális lépcsőszélességre, a parkolókra, a menekülési utakra, és még sorolni lehetne.